सेकेंड-हैंड घरों की कर कीमत की गणना कैसे करें
हाल ही में, सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन पर करों का मुद्दा एक गर्म विषय बन गया है, विशेष रूप से कर मूल्य की गणना पद्धति, जिसने व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। यह आलेख आपको नीति के आधार, गणना विधियों, अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों इत्यादि के पहलुओं से पुराने घरों की कर कीमत की गणना के लिए एल्गोरिदम का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करेगा, और मुख्य बिंदुओं को तुरंत समझने में आपकी सहायता के लिए एक संरचित डेटा तालिका संलग्न करेगा।
1. नीति आधार
सेकेंड-हैंड घरों की कर योग्य कीमत की गणना मुख्य रूप से "पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के डीड टैक्स कानून", पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के व्यक्तिगत आयकर कानून और स्थानीय कर विभाग के विशिष्ट नियमों पर आधारित है। विभिन्न शहरों में कर गणना मानक भिन्न हो सकते हैं और इन्हें स्थानीय नीतियों के साथ मिलकर लागू करने की आवश्यकता है।
2. कर योग्य मूल्य के मुख्य तत्व
सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में, कर योग्य मूल्य में आमतौर पर निम्नलिखित मुख्य तत्व शामिल होते हैं:
| तत्व | विवरण |
|---|---|
| ऑनलाइन हस्ताक्षर मूल्य | आवास प्रबंधन विभाग के साथ खरीदार और विक्रेता द्वारा पंजीकृत अनुबंध मूल्य आमतौर पर कर गणना के आधार के रूप में उपयोग किया जाता है। |
| कीमत का मूल्यांकन करें | कर विभाग या कोई तृतीय-पक्ष एजेंसी घर की बाज़ार कीमत का आकलन करती है। यदि ऑनलाइन कीमत निर्धारित मूल्य से कम है, तो कर की गणना निर्धारित मूल्य के आधार पर की जा सकती है। |
| स्वीकृत कीमत | कुछ क्षेत्रों ने "यिन और यांग अनुबंध" के माध्यम से कर चोरी को रोकने के लिए पुराने घरों के लिए न्यूनतम कर गणना मानक निर्धारित किए हैं। |
3. सामान्य कर और गणना के तरीके
सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में शामिल मुख्य करों और शुल्कों में डीड टैक्स, व्यक्तिगत आयकर, मूल्य वर्धित कर आदि शामिल हैं। विशिष्ट गणना विधि इस प्रकार है:
| कर प्रकार | लागू शर्तें | कर की दर |
|---|---|---|
| विलेख कर | खरीदार पहले घर के क्षेत्रफल ≤90㎡ के 1%, क्षेत्रफल >90㎡ के लिए 1.5% और दूसरे घर के लिए 3% के लिए जिम्मेदार है। | 1%-3% |
| व्यक्तिगत आयकर | विक्रेता इसके लिए जिम्मेदार है, और कर से छूट केवल तभी मिलती है जब यह पांच वर्ष से अधिक हो, अन्यथा यह अंतर का 20% या कुल राशि का 1% लगाया जाएगा। | 1% या 20% |
| मूल्य वर्धित कर | यदि रियल एस्टेट प्रमाणपत्र 2 वर्ष से कम पुराना है, और 2 वर्ष से अधिक के लिए छूट है, तो विक्रेता 5.3% (अधिभार सहित) का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। | 5.3% या 0% |
4. करयोग्य मूल्य निर्धारण की प्रक्रिया
1.ऑनलाइन वीज़ा दाखिल करना: खरीदार और विक्रेता एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और इसे रिकॉर्ड के लिए आवास प्रबंधन विभाग को जमा करते हैं, और ऑनलाइन हस्ताक्षरित मूल्य उत्पन्न होता है।
2.मूल्यांकन समीक्षा: कर विभाग ऑनलाइन हस्ताक्षरित मूल्य और निर्धारित मूल्य की तुलना करता है, और कर गणना के लिए उच्चतर मूल्य को आधार के रूप में लेता है।
3.कर गणना: घर की प्रकृति, होल्डिंग अवधि, पारिवारिक आवास स्थिति आदि के आधार पर संबंधित कर दरें लागू होती हैं।
5. ज्वलंत प्रश्नों के उत्तर
Q1: कर की कीमत कैसे कम करें?
ए: कानूनी तरीकों में पांच साल या उससे अधिक के लिए उपलब्ध एकमात्र घर का चयन करना, स्थानीय अधिमान्य नीतियों (जैसे प्रतिभाओं के लिए आवास खरीद सब्सिडी) का उचित उपयोग करना आदि शामिल हैं।
Q2: यदि मूल्यांकन मूल्य और बाजार मूल्य के बीच बड़ा अंतर है तो मुझे क्या करना चाहिए?
उ: आप पुनर्मूल्यांकन के लिए आवेदन कर सकते हैं, या संदर्भ के रूप में समान घरों की हालिया लेनदेन कीमतें प्रदान कर सकते हैं।
6. सारांश
सेकेंड-हैंड घरों की कर योग्य कीमत की गणना के लिए नीतियों, मूल्यांकन कीमतों और वास्तविक लेनदेन स्थितियों पर व्यापक विचार की आवश्यकता होती है। गणना त्रुटियों के कारण होने वाले विवादों से बचने के लिए पेशेवर संस्थानों या कर अधिकारियों से पहले से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है। हाल ही में, कई स्थानों ने सेकेंड-हैंड घरों के लिए अपनी गाइड मूल्य नीतियों को समायोजित किया है। घर खरीदारों को विकास पर बारीकी से ध्यान देने और लेनदेन लागत की उचित योजना बनाने की आवश्यकता है।
(नोट: इस लेख में डेटा अक्टूबर 2023 तक है, और विशिष्ट कार्यान्वयन नवीनतम स्थानीय नीतियों के अधीन है।)
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